Ответы на Ваши вопросы

В
Обязательно ли продавать квартиру через агентство? Ведь это не так рискованно, как покупка.

Процесс продажи квартиры, особенно с наибольшей выгодой, подразумевает продолжительную рекламу объекта. Это включает не просто размещение объявлений на досках, но зачастую и целенаправленное платное продвижение конкретного предложения.

Потенциальные покупатели будут регулярно звонить с различными вопросами, в том числе в нерабочее время и выходные дни. Потребуется немалое количество показов квартиры, что обычно также происходит после работы и по выходным. Также для продажи квартиры потребуется собрать полный комплект документов, а получение справок, как правило, процесс не быстрый.

Можно выполнить эти действия и самостоятельно, не привлекая профессиональных агентов по недвижимости. Однако, упущенная выгода от пропущенных во время работы звонков и потраченные нервы на многочисленные согласования времени показа квартиры могут Вам дорогого стоить.

Особого внимания требует и вопрос личной безопасности, поскольку при самостоятельном размещении информации Вы рискуете предоставить мошенникам полную информацию о себе, как о собственнике жилья. А стоимость недвижимости в московском регионе толкает преступников на самые разнообразные деяния.

Обращение в агентство недвижимости полностью обезопасит Вас, так как все взаимодействие с потенциальными клиентами будет производить посредник. А сбор профессионалом пакета документов на квартиру поможет своевременно устранить возможные ошибки в процессе оформления.

В
Почему нужен эксклюзивный контракт на продажу квартиры с агентством, если я могу поручить продажу сразу нескольким фирмам?

В условиях современного рынка недвижимости сотрудники многих агентств могут даже не ознакомиться предварительно с недвижимостью, получив от клиента заявку на продажу. Соответственно, нет гарантии в грамотном и наиболее выгодном для владельца освещении всех преимуществ объекта.

Также учитывается и различная наценка агентств, вследствие которой Ваша недвижимость в разных объявлениях будет представлена с различной ценой, что подрывает доверие к объекту. К тому же велика вероятность продолжения подобной активности различных агентов уже после совершения сделки одним из них.

Чтобы избежать возможных недомолвок и получить по-настоящему качественное продвижение Вашей квартиры на рынке недвижимости оптимальное решение – обратиться в наше агентство с заключением эксклюзивного договора и подробным уточнением условий.

В
Можно ли покупать квартиру, если человек продает ее по доверенности?

Если частное лицо продает квартиру, обладая лишь доверенностью от собственника, то Вы рискуете быть обманутым. Не стоит торопиться с принятием решения, уточните причины отсутствия собственника при совершении сделки.

Неспециалист не всегда может понять подлинность доверенности – велик риск стать жертвой обыкновенных мошенников. Наилучший вариант в этой ситуации – добиться личной встречи с собственником жилья или привлечь профессионалов агентства недвижимости «Н-дом».

В
Какие документы нужно запросить у владельца при покупке земельного участка?

Приобретая землю необходимо подробно ознакомиться со следующими документами:

Свидетельство о госрегистрации данного участка;
Основание владения участком земли (напр., договор купли/продажи, документы о наследовании)
Кадастровый паспорт на земельный участок (содержит основные характеристики, назначение земли, сведения о владельце)
Выписка ЕГРП сроком не более 5 суток.
Во избежание спорных ситуаций и попыток мошенничества лучше обратиться к специалистам агентства «Н-дом» для тщательной проверки документов.

В
Как обменять старое жилье на квартиру в достраивающемся новом доме и не быть обманутым?

Покупка квартиры в новостройке или соответствующий обмен подразумевают следующие действия:

Внимательно просмотрите информацию на сайте застройщика. Уточните, насколько полно отражены данные об объекте, какие документы можно просмотреть.
Уточните данные в контролирующих органах. На сайте Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства ознакомьтесь со списком долгостроев. На странице Министерства стройкомплекса Московской области проверьте реестры проблемных застройщиков и индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Отсутствие здания в этих перечнях – хороший знак.
Изучите документацию строительной компании. Внимательно ознакомьтесь с уставными документами застройщика, правами на собственность или аренду земельного участка, а также с проектной декларацией, разрешением на строительство.
Проверьте отраслевые форумы. Сведения о любых трудностях в процессе возведения и при оформлении документации быстро распространяются на специализированных форумах о новостройках и в соцсетях.
Лично посетите стройплощадку и посмотрите на процесс возведения, пообщайтесь с местными жителями.
Наиболее безопасный метод – обратиться к сотрудникам агентства «Н-дом» для тщательной проверки полной информации об объекте и надежного заключения договора.

В
Что выгоднее: обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную и двухкомнатную или сначала продать квартиру и покупать новые после?

В случае обмена все зависит от множества параметров обмениваемого и желаемого жилья. Чем жестче условия, тем сложнее и длительнее происходит подбор оптимального варианта. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно. Для этого лучше лично получить консультацию у сотрудников агентства «Н-дом».

Однако, в любом случае единовременный обмен будет выгоднее, чем продажа с последующей покупкой нового жилья, поскольку выбор новых квартир может значительно затянуться. А в процессе ожидания придется снимать какое-либо жилье, что психологически будет не совсем комфортно и в условиях Москвы и Подмосковья весьма недешево.

В
Квартира была куплена в 1996 году. Хотели продать, но выяснилось, что нужно свидетельство о гос. регистрации права собственности, а его нет. Что делать?

У лиц, до 31 января 1998 г. оформивших права собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности отсутствует. Получение документа необязательно, поскольку возникшие ранее этой даты права на недвижимость признаются юристами действительными.

При желании и просто для собственного спокойствия Вы можете получить соответствующий документ, пройдя госрегистрацию прав, возникших до 31 января 1998 года. Сотрудники агентства «Н-дом» помогут Вам в оформлении документов.